Services aux projets d’hôtels et de Resorts en mixed use - Études de positionnement
de projets touristiques
Nous intervenons auprès de nos clients en vue de permettre la meilleure visibilité possible au projet envisagé : Hôtels, Villages de Vacances, Résidences Touristiques, Resorts résidentiels et hôteliers.
Pour cela nous entreprenons les études suivantes en fonction du site, de la ville.
 Analyse du marché
Analyse de l’évolution potentielle de la demande par segments de marchés
Analyse de l’environnement du site
Analyse de l’offre produit concurrente et benchmark
Analyse SWOT
Analyse des perspectives de développement de la zone
Estimation des seuils de saturation
Etudes d’approche marketing de projets
Vision et idées innovantes
Eléments de différentiation
Eléments de séduction
Etude du Marketing Mix projet
Etude de Benchmark Prix
Elaboration de la politique de distribution et de promotion du projet
Assistance à la programmation
Une fois le concept décliné et une vision du projet dégagée, nous procédons au plan de zonage et au Master Plan ou encore au Land Use Planning.
Cette phase consiste en la définition et le dimensionnement du programme en mixed use immobilier et touristique avec la participation des compétences spécialisées nécessaires, y compris en cela nos consultants Master Planer, architectes et graphistes designers 3D.
Cette étape permet également de figer le programme sur un plan coté et de visualiser sa densité, et la cohérence du mixed use entre composantes résidentielles, villas, condominiums, et la partie hôtelière.
En outre, cette étape permet d’apprécier le programme récréationnel et ludique du projet.
Le Master Plan est par ailleurs un outil précieux lors de la phase autorisation du projet auprès des autorités compétentes et lors de la phase architecture du projet et maitrise d’Ouvrage déléguée.
Etudes financières
L’objectif de nos clients est de faire rêver, mais non de rêver.
Un investissement touristique est par essence capitalistique, surtout pour sa partie hôtelière, sujette à des délais de retour sur investissement souvent longs et des budgets d’investissement coûteux.
C’est pourquoi une étude d’approche marketing de projet touristique ou de positionnement reste incomplète si elle n’est pas confirmée par les résultats de l’étude de rentabilité financière.
Notre logique à cet égard : un Business Plan qui permette l’exercice de la meilleure péréquation possible entre résidentiel et hôtellerie, de façon à exercer un équilibre cohérent et raisonnable, et une rentabilité raisonnable du projet.
Très souvent d’ailleurs, les conclusions de nos études de projection de rentabilité nous renvoient vers la vision et le programme pour réajustement de la partie hôtelière ou résidentielle, de façon à corriger les écarts et permettre une péréquation harmonieuse.
Lors de nos études financières nous passons systématiquement en revue :
Le budget des investissements prévisionnels
Les projections d’exploitation
L’estimation de la rentabilité du projet par le calcul du TRI
Les besoins de financement
Les facteurs de risques
Les études d’évaluation d’actifs touristiques
Nos clients peuvent parfois souhaiter acquérir un actif touristique existant, un projet en cours de construction, ou un hôtel.
Chorus Consulting offre à ce titre les services d’étude d’évaluation à même d’aider à la décision de céder ou d’acquérir murs et fonds de commerce selon les méthodes :
Good Will
Actualisation du cash-flow futur
Patrimoniale
Recherche et identification de partenaires investisseurs et gestionnaires
Recherche et identification de partenaires investisseurs et gestionnaire
Nous conseillons toujours nos clients investisseurs de s’attacher, à une phase précoce du projet, les services d’une chaîne hôtelière dotée de standards internationaux.
En effet, les standards de l’hôtellerie modernes évoluent à une vitesse vertigineuse, et un projet hôtelier pérenne se doit de s’inscrire dans les trends mondiaux de l’industrie touristique.
Une enseigne internationale bien sélectionnée est à même de permettre ces objectifs et de garantir :
Des standards de services et de conception internationaux
Une gestion aux normes internationales
Une formation adaptée de la ressource humaine
Un réseau de distribution mondial appuyé sur les GDS et centrales de réservations internationales
Une maintenance aux normes
Un réseau de tour opérateurs à travers le monde
Une rentabilité
A ce titre Chorus Consulting accompagne ses clients dans le process de recherche et identification d’enseignes hôtelières, de même que l’assistance aux négociations souvent complexes, depuis les premiers contacts jusqu’aux mémorandums d’entente et la signature du Contrat de gestion.
Chorus Consulting négocie pour ses clients les formes de contrats suivants :
Gérance Libre
Gestion pour Compte
Assistance technique à l’élaboration des contrats d’assistance marketing et commerciaux
Assistance aux contrats d’assistance techniques
Au cours de ces dernières années Chorus Consulting a pu gagner la confiance de nombre de multinationales de l’hôtellerie à l’international, et a instauré une véritable collaboration basée sur la confiance et la rigueur : parmi ces multinationales figurent Starwood Capital Group, la Société du Louvre ou encore Mövenpick et Trump Organization.
Assistance Relations Publiques et événementiel
Inspirée de son expérience en matière de promotion et d’animation dans le secteur du Tourisme, Chorus Consulting offre, outre un service de management par l’événementiel et la relation publique, un service de communication par l’édition, l’audio visuel, radio, télévision ou encore internet, destiné aux entreprises de produits et de services ayant trait au secteur du tourisme.
Notre management de l’évènementiel ne concerne que l’activité hôtelière et touristique.
Ce service est exclusivement rendu aux développeurs et investisseurs intervenant dans le secteur du tourisme :
Lancement et ouverture d’hôtels, de projets touristiques ou d’infrastructures de loisirs
Organisation de conférences, de forums, de congrès liés au tourisme et aux loisirs
Relations Publiques et Relations Média |
